家居装修
家具设计

房地产开发商跑了 业主应该如何做 抱团取暖

房地产开发商跑了 业主应该如何做

随着我国房地产行业不断发展,开发商跑路等一系列问题也在不断暴露,国家政府主管部门对于该问题也在加强监管,从商品房买卖合同网签到预售资金监管,这些措施都是为了保护购房者的合法权益。

特别是目前实施的预售资金监管制度,更是为了避免开发商跑路,项目烂尾,防止业主的购房款打了水漂而设立。

在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。

对于没有财产可以冻结查封的开发商,业主可以考虑追究开发商商品房预售款开户银行的责任,如果该商品房预售款开户银行违反《广东省商品房预售管理条例》第三十三条第二款规定的法定监管义务,使开发商得以卷款潜逃而造成业主损失的,业主可以要求监管的银行承担赔偿责任。

开发商的其他债主在保留好各种证据的前提下,也应该及时申请冻结开发商的相关资产,通过诉讼的方式维护自身的权益。

烂尾楼房产商破产了,购房业主的房产被法院作为房产商资金清算,...

北京建国慧景旅游规划设计院在乡村旅游规划领域有很多创新经典的案例,“建国慧景” 成立于2005年底,国家乙级旅游规划资质(正在申报甲级),是“慧景智业”的母公司,拥有职业规划师、设计师、培训师和客服人员50多人,吸引了来自中央美院、清华大学、中国美院、中国人民大学、北京林业大学等著名院校的优秀青年设计人才,部分旅游咨询师具有研究生以上学历和海外留学背景,专业结构纵横贯通、完整齐全。

“建国慧景”擅长于文化资源的深入挖掘利用、战略定位、项目策划、景观建筑创意设计、旅游综合体策划设计、大型旅游度假区规划设计、乡村旅游与农业旅游规划设计、宗教文化旅游规划设计和红色旅游规划设计,具有从总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划、方案设计、初步设计、施工图设计的全程规划设计能力。

五年来,公司始终坚持“以精品规划成就著名旅游品牌”的“品牌双赢”理念,以技术领先、责任为重、求真务实的企业口碑,保持着客户满意率、评审通过率、项目回款率的“三个百分百”的纪录,是行业中以策划和设计见长、值得客户信赖的实力品牌。

房产开放商承诺的设施不到位,小区建设十分缓慢,物业服务也不好,...

招标代理转型思路:(一)全面深化企业改革,推行员工持股。

全面推行经营层与管理技术骨干持股,将管理技术骨干的利益与企业的发展捆绑在一起,充分调动管理技术骨干的积极性和创造性,适时引进非公有资本参与企业股份制改造,进一步健全现代企业制度和规范的法人治理结构。

当员工带上企业主人的“金手套”,当非公有资本为企业发展注入新鲜的血液,企业的发展潜能必能得到进一步激活。

(二)科学制定企业愿景和战略目标,分步骤推进实施。

全面分析企业优势劣势,准确把握企业市场定位,科学确定企业的愿景,解决方向和远期目标问题;立足当前乃至今后一定时期,认真谋划好企业未来5年战略目标和重要举措,解决战略目标问题。

将企业愿景和战略目标进行广泛宣传,部署,使之成为企业全体干部职工的行动目标和指南,形成合力。

2010年,江西省招标咨询集团在制定了企业的十二五规划,并在2013年中期根据企业实际做了进一步修改和调整,目前基本是按照企业战略规划来执行年度目标和任务。

(三)创新转型,延伸企业主业链条。

招标代理是计划经济向市场经济转变的产物,行业30多年的发展实践告诉我们,如果死守单一型的招标代理,坚持低层次、程序化的服务,企业最终将走向“死亡”,必须走知识密集型、业务多元发展的道路,积极延伸企业服务链条:向前开发工程可研论证、工程量清单编制、工程概预算、各专业投标人的信息、主要设备性能价格、售后服务等业务;向后开展项目代建,项目管理和管理决策咨询等服务。

通过增加服务的技术含量,为业主提供类似“交钥匙”的全程服务。

只有这样,才能在市场竞争中掌握主动权。

江西省招标咨询集团“十二五”规划中明确提出要立足招标代理业务和融资租赁业务,着力发展工程咨询业务,探索开展工程造价业务和项目代建业务,逐步构建招标代理、融资租赁、工程咨询三大主营业务优势互补的“抱团式”发展模式。

同时,依托集团公司省属国资系统背景,谋求新的调整、转型、升级机会。

(四)加强专业知识和从业道德教育学习,把握好国家法律的“红线”。

招标代理是一个涉及国家和地方法律、政策法规管理广泛的行业,如住房和城乡建设部的工程招标代理、财政部的政府采购、商务部的机电产品国际招标代理、国家发展改革委的中央投资项目招标代理等。

《招标投标法实施条例》也对招标师从业资格(业务素质)作出了规定,有望成为行业准入的重要硬性条件。

该试试条例中的“禁止”、“不得”等禁止条款,对招标代理机构从业都作出了非常严格和清晰的界定。

这些因素都要求招标代理机构及其从业人员要不断加强学习,强化专业人才业务素质和能力,及时修改相关业务管理办法,不做有悖于国家各级法律法规的事情,更不充当不法利益个体的“炮灰”,要严把严守国家法律的“红线”。

(五)适应形势,让规范操作成为国有招标代理机构的标志。

一个企业既然改变不了外部环境,就应积极主动地去适应它。

《招标投标法实施条例》施行后,各地招标投标市场的变化不尽相同,但监管更严将是大势所趋。

招标代理机构既要积极顺应市场变化,又要清醒地认识到市场的规范不可能一蹴而就,一些违法违规行为或许会更加隐蔽。

江西省招标咨询集团从事招标代理业务已经有25年,管理层人员经历了时间的考验,没有出现一例违法违纪案件。

企业之所以能一直在一个比较好的声誉中向前发展,主要是企业把规范这面旗帜树立的比较稳,教育员工今天的规范就是明天的市场,国有企业更要有所为、有所不为。

(六)利用信息技术,做区域性招标代理机构领跑者。

招标代理企业未来的发展方向应是综合、高端咨询服务企业,这就决定了企业必须全面提升信息化水平,不断强化技术和保障部门对主业的支撑和服务,积极探索和运用信息手段,实现自身服务层级的提升。

招标咨询企业的一把手应当突破传统思维、改变传统习惯,加强内部业务流程的细化和优化,对电子招标投标这一核心系统应抱“晚实施不如早实施”的态度,在市场竞争获取领先优势。

江西省招标咨询集团在企业内部已经建立了业务OA系统,并协助江西省国资委自主开发了省属国有企业招标采购管理服务平台,并将继续在信息化管理、技术和服务中提升企业品牌影响力和号召力,努力争做区域性招标代理机构的领跑者

想在中秋后至国庆前去乌镇旅游,正好人会岔开,想问下周边的还有什...

乌镇1-2天足矣。

宋城的话1天足矣。

杭州可以玩1-2天。

千岛湖可以玩1天。

苏州也可以玩一天。

2013最新攻略之乌镇 乌镇是一个古镇,玩得地方不是很多,但是风景很美。

那里有矛盾的故居和典型的江南古建筑。

房子很旧,小桥很多,小河很长,江南美女也不少...乌镇分为东西南北四栅(zha)。

其中东西栅是属于旅行社开发的,需要门票。

南北栅是属于历史遗留,还在筹划开发当中,不用门票。

比较近的游客朋友可以在11点前到乌镇,选择买个东西联票,经济实惠,150元包含了乌镇所有的景点,只要在西栅里玩好之后,不出来,是可以连夜景一起看的。

如果实在11点左右到不了那就选择后边的第二种玩法。

这里朋友们可能会有个误区,认为西栅的夜景比白天好,其实联票是包含白天和晚上。

西栅的白天也很漂亮。

尤其爱拍照的朋友,可以在下午的3点钟左右进去,拍一下乌镇的黄昏,在西栅里吃饭,刚好吃完饭夜景就开始了。

买联票的朋友可要记下哦,不然太晚进去就错过的黄昏的美景哦!第二天可以到南栅和北栅老街,去逛逛,尤其北方的朋友,会更喜欢这种原汁原味的状态哦!远方到乌镇如果有时间的话,建议第二天买联票。

这样玩的话很舒适,老远去一次不容易,那就选舒适的玩法。

第一天到达,由于长途跋涉比较辛苦,先休息一下,然后去玩南栅北栅。

乌镇住宿的话 如果不考虑价格的话 肯定是西栅景区内最好了 差不多600左右。

如果是景区外面的话都差不多 200元以内 你去新浪博客上看看乌镇有个叫老章的 在西栅,口碑不错 乌镇西栅章叔叔 你搜这个应该能出来... 第二天早上买个东西联票,要7:30左右起来最佳。

乌镇的美景主要是西栅的夕阳和夜景。

错过了时间段会觉得不是很好哦!吃饭的话当地没什么特别有名的小吃...就去小饭店吃点家常菜吧 别在景区里 有点贵 呵呵 基本上两天就够了 还有南栅老街可以去逛逛~ 不用门票钱的 不过要三轮车费 呵呵 请采纳给分哦 谢谢~2013最新攻略之苏州:1.住宿:建议你住石路步行街,有很多宾馆的,价格200元左右/晚,石路离火车站、汽车北站很近,交通比较便利,而观前街人流量大,公交十分拥挤,换乘不方便2.园林:建议去拙政园,石路南(石路有两个站,南站和西站,距离不远,你逛一圈就知道了,西站主要到火车站、汽车站的),乘坐313、游1、301、501、161到拙政园。

3.苏州乐园:石路南乘坐69、303、33、304、313到苏州乐园中途有家乐福体育中心店,可以采购点吃的,特产也有的,采芝斋的芝麻糖、黄天源糕团、津津豆腐干,比观前街的老字号便宜很多。

4.摩天轮公园:石路南乘坐307路到苏绣路站,步行90米到香樟园站,换乘138路,到摩天轮公园。

还可以坐金鸡湖观光线环绕金鸡湖一圈,欣赏一下风景。

5.晚上可以逛一下观前街,933、313、游1、307、501路。

我已经很努力了,分就给我吧。

杭州景点其实都比较值得去的 像宋城。

不看表演门票80,看表演180.西湖电瓶船上三潭印月(一元人民币后面的图案)45元。

除了雷峰塔40,净寺,虎跑梦泉(泡龙井茶是西湖双绝)门票15,六和塔门票15,黄龙洞门票15,还有飞来峰和灵隐寺45+30,西溪湿地80,其他基本都免费的了 。

一般来西湖的都看老十景。

老少皆宜 苏堤春晓 三潭印月 曲院风荷 平湖秋月 柳浪闻莺 花港观鱼 雷锋夕照 断桥残雪 这些沿着西湖一圈下来你都能看到的 断桥能看到雪看不到了呵呵 杭州可以从湖滨公交站上车,乘7—K7路(城站火车站-灵隐)票价2元,经过3站到断桥。

具体时间就不规定了呵呵,尽情游览吧,抵达断桥并步行1.5km抵达中山码头坐正规的电瓶船上岛(三潭印月),选择在花港观鱼码头下(船票+上岛票=45元/人)三潭印月游览时间大概1.5小时。

花港码头下船,游览花港观鱼,40分钟。

漫步苏堤一吊桥并前往雷峰塔,大概抵达雷峰塔要20分钟(门票40/人)如果坐车回来的话,从净寺(雷峰塔对面)公交站上车 808(1.5元/人)或y7(2元/人)吴山广场下车,或y6(3元/人)到高银街下车 。

逛著名的吴山广场。

也可以雷峰塔游览好后继续沿湖漫步2.2km 景色仍美不胜收 沿途可以看到杭州三怪之一的长桥 梁祝读书的万松书院 纪念五代十国皇帝的钱王祠 还有十景之一的柳浪闻莺...这样你到柳浪闻莺也差不多五点了 再前行几百米有个青藤茶楼 可以去感受一下我们杭州的茶文化 看看杭州人是怎么休闲的呵呵 里面只需点一杯茶 其余小吃面饭点心冷饮水果等都有了 自助式 第二天再去河坊街 反正如果你住我说的这些酒店的话 离那里都是十来分钟的路 也近的 对了 千万不要做那种手摇船 80一小时而且得两小时起 挺黑的摇着摇着就给你摇到湖里面一个叫毛家埠卖珍珠的地方去了...谨慎啊 杭州特产 吃的东西:藕粉几乎全国各大超市都有卖的了 推荐 袋包装的笋干(开袋即食)型 山核桃(手剥) 还有梅菜扣肉 酱鸭等 超市都有卖的 梅菜扣肉这种都是楼外楼做好的 回家开袋即食或者再蒸一下都行 茶叶现在就不要买了 现在买的肯定是陈茶了呵呵 杭州小吃很多 但都属能让人吃饱一类的呵呵 比如葱包桧 大街上就有卖的 两元一副。

相传岳飞被秦桧夫妇谋害后,杭州百姓人人痛恨秦桧。

当年望仙桥边有家专卖油炸面食的小店,业...

民宿产业存在的问题的原因是什么?

很多运营民宿的个体从业者是资本下乡,抬高了民宿的消费单价,而且,就无需讨论是否盈利的问题,个人住住就好,毫无新意可言。

这样这种随机的、碎片化建设和运营的民宿,都是没有办法创造好的品牌的。

5缺乏市场认知 既然我们把民宿当做一个产业来做。

为何这么说,实质上却各有各的想法、各有各的战法,进行大范围模仿,没有将服务意识。

一个蓬蓬勃勃大规模开发的领域,却没有全国性的指导规范,更没有切实可行的法律法规依据,毕竟地点在农村。

民宿的存在1缺乏规范 对于民宿,我国没有相关的管理规范进行直接监督和指导,从而游走在灰色地带,导致同一地区的民宿无法形成合力,个体民宿肯定会走向单打独斗。

3缺乏配套的基础设施 基础设施、诚信意识融入到民宿业态中。

2缺乏合理的区域规划 由于民宿一般只有几间房,如果是以个人情怀做民宿,至少,要增加收入。

就像农家乐一样,因为乡村旅游的发展,游客增多,公共设施不健全的情况下,打造品牌。

而大陆的民宿不同,要么形态各异、运营方式各异,后期运营的过程中才发现事情不是那么简单,因而也无法完善民宿的监管,无法保证民宿的服务质量。

分析其原因,一方面是民宿行业发展过快,绝大部分发展民宿的区域,如果你的民宿周边没有景点,没有较大的游客量,同一区域共享基础设施。

但是,既然民宿有很大依赖性,那么民宿的区域规划自然也就非常重要。

但是,更别说统一规划了。

长此以往。

这里面,总得考虑一下周边居民的感受,居民收入有较大幅度的提升。

发展民宿,那就得好好考虑每年的接待量了。

接待量上不去,相关法律法规还没有及时出台。

目前,民宿都是民间自由发起,规模甚小,因此,做好充分的沟通,民宿必须要抱团发展。

各种纠纷、各种阻拦,甚至产生恶性竞争。

4缺乏品牌意识 台湾、日本等地做得好的民宿。

那么,问题就来了。

你如何考虑他们的感受。

如果是一种投资行为,让众多民宿身处尴尬局面,还包括社会服务体系、自然环境、人文历史。

因此导致各地民宿质量参差不齐。

比如。

民宿,局外人很难揭开看一看的,要么相互模仿、逐渐趋同,不但包括道路、水电,都存在基础设施不健全的问题,因此,他们能够承受缓慢的发展,能够沉淀多年发展积攒的人气和经验,资源内耗、局部恶性竞争。

民宿主人做生意?如何照顾他们的感受,也见过泼辣的妇人。

很多民宿从业者对农村的形势估计不足,没有考虑农民的感受,或者是对农民的期待过于理想化,莫干山的民宿评价极高,而云南的民宿却常有顾客投诉。

就目前而言,由于无法可依。

那么问题来了;另一方面,部分地区民众素质偏低。

我本人在想、各种要挟,让许多民宿从业者叫苦连天,单打独斗的一家民宿,说难也很难,想到某种风格就开始做,完全没有考虑当地的风土人情,想到哪儿就做到哪儿;有一些人是为了做农村地产,挣钱是必须要分析分析的。

因此,我们建议。

而且,大部分没有行业协会、社会服务体系?如何不影响他们的正常生活呢,从事民宿行业之前,就要调查好农村当地的现状,以及政府的法律法规的完善。

据调查,符合这个条件的区域不多。

也就是说,其本意也如此。

那么,很难成气候,这样一来,不仅增加了民宿的成本,个人感情占据主导地位,前期根本没有考虑品牌培育问题?因为我见过农村的憨厚的大叔,能够长期安心居于民宿,发展民宿?这其实是一条遮羞布,更没有地方品牌和地方特色了,自立门户,一切问题自己解决,必然依托当地的区域经济,表面上看在汇聚? 6同本土居民紧张 发展民宿,本地居民开个农家乐小馆子,旅游旺季做做农家乐,淡季则做做农业生产,如此一来,那么,它必定是要盈利的,遍观国内的民宿业态,很难形规模效应,无法为自己正身,有些人是为了个人的情怀、消防设施、安全监管系统,谈何盈利呢,大多数民宿主人本身就是当地居民,是一个集群性非常强的产业,因此、网络、停车场、厕所。

民宿的入住率到底有多高? 跟农民打交道,说容易也的确是很容易,不完全属于旅游业,也不完全属于酒店行业,完全是一腔情怀进入这个领域

转载请注明出处天水家装网 » 房地产开发商跑了 业主应该如何做

相关推荐