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2017年真的要交房地产税了吗 2018年房价走势

2017年真的要交房地产税了吗

房地产税法终于有了动静。

十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。

专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。

长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

重大进展:房地产税法列入立法规划 房地产税一直存在较大争议。

早在2011年,上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税,此后2013年传出房产税试点扩围的消息,当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,但最后并未见有具体动作。

直至2013年11月,中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,此后,房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。

在外界看来,由“房产税”到“房地产税”,虽然只有一字之差,但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。

在经过1年多时间的酝酿后,房地产税立法终于迎来重大进展。

昨日的消息显示,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

“推 进房地产税立法很有必要”,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多,而且多为 1998年住房制度改革之前设立的,已经无法适应当前变化迅速的房地产市场,因此需要好好整合、清理,建立一个科学合理的房地产税制度。

据 了解,目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。

其中,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、 企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。

目前,个人买卖房屋暂 时免征土地增值税和印花税。

何时通过:房地产税法最快2017年通过 “本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

”刘剑文表示。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示,目前房地产税法初稿已基本成形,但还有一些重大问题需要协调,现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

“我认为,房地产税法明年有望向社会公开征求意见,进展顺利的情况下,会在明年年底审议。

”施正文表示,审议需要一定的时间,如果各方形成共识,在2017年通过不是没有可能,“最近两三年通过可能性非常大。

” “房地产税立法要加快,这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。

”施正文认为,改革必须于法有据。

按照税收法定的原则,只有尽快完成立法,地方才能开征房地产税。

房地产税法通过之后会立即实施吗?“我个人认为不会马上生效,而是要过一段时间。

”刘剑文告诉记者,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。

”施正文则表示,房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

要交多少:建议人均60平方米内免税 房地产税如何设计,征收范围和税率如何确定,要不要设“免征额”,是民众最关心的话题。

对于房地产税的设计思路,施正文认为,现阶段针对房地产的税主要在交易环节,对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显,未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负,并以房地产的评估值为征税基础。

对于征收范围,施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。

”施正文说。

对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

而对于税率,施正文建议可以设定一个税率区间,不要太高,各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。

“目前国际上普遍税率标准是1%,中国可以低一点。

” 据了解,此前,上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。

征收对象为增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新购房,且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

什么影响:促进房地产市场回归理性 虽然房地产税法才列入立法计划,距离正式通过和实施还有一段时间,但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响,已广受关注。

从短期看,中原地产首席分析师张大伟说,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,目前看对市场影响非常小。

“长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。

”施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,...

房屋“析产..“的定义是什么全国人大颁布的有关房产诉讼的法律共有

定义:根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。

房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。

我国有关房产诉讼的法律涉及民法,合同法,物权法,婚姻法

人大会议说,房地产将走到尽头,有可能吗?

第一个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。

在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。

住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。

这是多年的临床经验。

第二是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。

有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。

但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。

第三是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。

离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。

第四是加油站旁边最好不要住 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。

第五是玻璃幕墙对面 玻璃幕墙会产生光煞形成污染,对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

第六是我们每人都有一套住房,我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开,如果不避开,风水先生讲是尖刀煞,主人精神很差甚至造成精神分裂症。

第八条是在铁路旁的住宅 住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。

第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高 围墙太高就不好,最好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。

第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场 这样对我们在心理上会产生一种作用。

我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

消费者可以从哪些方面分析房地产开发商的实力?

1.开发商资质 开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求最高。

在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。

2.口碑 开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。

从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商,一般不会差。

口碑好的开发商,一定会有它的过人之处,比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色,购房者买房可以更放心。

因此购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息,综合了解开发商的口碑。

3.已建造的楼盘质量 判断一个开发商的楼盘质量如何,可以先看看了解一下此开发商之前的楼盘质量如何。

已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心和综合实力作出判断。

最为简单的办法是以网上搜索为主,一般出现问题的楼盘会有相关的报道,其次还可以去以前建过小区,实地去问问已经入住业主的情况,询问下他们的居住情况,适当地给自己做参考。

楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现,如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

4.年报 开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。

通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。

盈利越多,经济实力就越强,烂尾、缺钱跑路等情况一般不需要担心。

某省人大常委会审议通过了该省《城镇房地产权登记条例》并很快生效...

1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!

【中国最大的房地产集团】中国目前最大房地产公司

万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。

总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。

万科与IT行业的联想、化妆品行业的贝雅诗顿、网络行业的阿里巴巴、电器行业的海尔等都是行业的顶级企业、顶级品牌.也是中国最具价值品牌之一。

它是所有的权力都集中在总部,总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系,而是根据发展的需要和职能的种类,有些部门总部集权的程度极高,比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门,包括营销企划部门、工程管。

同时,万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化,这些制度和规范得以自觉和充分落实。

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