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重庆房产限售新政的内容是什么?

重庆房产限售新政的内容是什么?

2017年在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大形势下,各地调控政策不断加码,热点城市政策不断收紧,从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”,楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。

9月22日晚,重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。

根据通知,23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

但购房者需要注意的是,本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源,郊区并不受限制。

仍然可以自由交易。

其实细细分析,本次限售,应该主要限制的是二手房交易。

新房交易主要是由开发商发起,但开发商并不持有房本,所以房主拿网签后,如果再想交易,必然就是二手房交易,必须是在2年后。

重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年9月23日起实施。

9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。

而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌,北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。

很明显,四大直辖市中,重庆房价最低。

重庆作为直辖市,其工业体系比较完整,是当地经济的发展引擎;金融业发展迅猛,本外币存款余额增量巨大(中国第七),各类金融机构,特别是信贷和货币结算十分强大;另外,外贸后来居上,依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。

所以说,近年来重庆发展得越来越好。

此外,重庆作为直辖市,经济还有很大的提升空间,但相对于其他直辖市,其房价还处于较低的水平,因此升值空间较大。

...

”限售“会蔓延至全国吗?

自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。

中国指数研究院指出,政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。

多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。

40余城“限售”限售是本轮调控一大特征。

从目前已出台限售城市来看,部分城市全面限售,而一些城市分口限售。

包括厦门、广州、青岛、保定徐水区、东莞、福州(五城区、闽侯县、长乐市、闽清县、福清市)、常州、海南全省、承德、济南、芜湖、无锡、嘉兴、北海、南宁、徐州、泰州、重庆(主城区)等在内的城市规定:新购买住房的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;包括惠州、南京、成都、郑州、开封、张家口、长沙、贵阳在内的城市规定:新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让);石家庄是目前限售政策最为严厉的城市。

该城市政策指向全市范围,规定新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

除了上述城市,截至目前,南通启东市、扬州、保定白沟新城、保定主城区(莲池区、竞秀区、高新区)、珠海、西安、沈阳、南昌等城市进行了不同程度的分口限制。

中国指数研究院监测显示,从本轮新出台政策的城市来看,石家庄限售年限较长,且为第一次出台限售政策,后期对市场预期的影响将较为明显。

南昌、重庆、贵阳此前亦无限售政策,对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。

而长沙则是进一步升级限售年限,目前的年限也处于较严的程度。

从时间期限来看,有2年限售的,有3年限售的,有5年限售的,有从2年升级到3年的,甚至有特定项目5年、10年限售的;从范围来看,有针对户籍性质进行限售规定的,有针对城市内部不同区域进行限售规定的,有针对新建商品房和二手住宅进行规定的。

结合前期已出台政策的城市市场走势来看,在限售、限购、限贷政策的共同作用下,形成的立体化需求引导机制能够更好地保持房地产市场的稳定性。

调控或向全国蔓延,按照以往调控规律,调控密集出现背后多是市场集中出现异动。

从房价指数看,国家统计局公布的8月份房价数据非常明显地表达了这些城市为什么要进行调控。

中原地产监测数据显示,除了武汉外,全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。

比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。

因此,这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的上涨。

中原地产研究中心统计数据显示:这9个城市土地市场火热,重庆土地出让金额超过千亿,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市均超过了200亿,多个城市创造了历史同期纪录,9个城市年内累计土地出让已经达到了3749.4亿,同比增加了46.8%。

如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条,未来五年内会延续这一路线。

此外,出台限售政策的城市将会逐渐增加,未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况,需求抑制会被慢慢释放,成为“缓释胶囊”,使得房地产发展周期更长,市场平稳健康发展。

还有哪些城市会要出台调控政策?这主要看8月份的房价涨幅榜单;另外,二手房价格数据也越来越关键,很多城市人为控制新建住宅网签,数据“假摔”,二手房数据更真实。

张大伟注意到,房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。

“限售”在将来会成为一大趋势。

限售对房价的影响是什么呢?

这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大,除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳,还诞生了一个新手段??“限售”。

媒体称,截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出,本轮调控出现了一些新特点,如:力度调整,转向“因城施策”;范围扩大,主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加,多个城市史上首次采用限售。

报告认为,限售本身就是长期性政策,可以有效的控制房价、减少投资性需求。

从各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

中原地产首席分析师张大伟同样提到:“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。

” 张大伟认为,本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

在一系列调控政策震慑下,热点城市楼市降温明显。

中原地产研究中心统计数据显示,4月楼市成交整体下行。

其中一二线城市均不同程度下降,三线城市同环比略有增长。

上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,环比跌幅均超过3成。

中国指数研究院数据显示,4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升,上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称,二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。

其认为,在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局。

楼市拐点正在到来。

由于限购存在持续加码的可能性,本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。

一是担心加码后首付上升或者没有购买资格,另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性,现在购买即使未来几年略有下跌,但终归还是会涨回来,到时候即使住不着,或者完全不需要住这么大的房子的话,大不了卖掉,说不定还能赚上一笔。

即使房价到时候不涨,自住或出租便是。

太原二手房限售是什么情况?

10月12日,太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。

建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。

太原房管局相关负责人介绍,此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,规范房地产市场秩序,抑制房地产泡沫,维护消费者合法权益,遏制住房炒买炒卖。

不少市民疑惑:限售二手房,会对楼市产生怎样的影响?山西省房协的相关人士认为,出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。

业内人士也表示,一般情况下,太原二手房很多都是2年以上的,政策目的是限制炒房,所以对新房市场影响较大。

记者了解到,“限售令”始于厦门,今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出类似政策的城市。

今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的最后一个城市。

相较于以往出台的限购政策,记者采访的多位业内人士均表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。

在不同点上,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。

从近期部分城市出台的楼市调控措施来看,政府手中的“牌”仍源源不断,新的政策思路颇为值得研究,事实上,限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。

业内人士认为,通过“限售”,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

遏制炒房的关键是让炒房者无利可图,只有预期收益下降才会遏制投机。

“限售令”应该会在短期内起效。

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限售令颁布后要注意什么?

限售令颁布以后,限售令对二手房的影响是什么呢?实际上,限售令对二手房的影响并不是非常大,现在个人转让的二手房基本上都是一些拿到产权证满两年以上,除了急等着用钱的人,才会将取得产权证未满两年的住房进行转让。

限售令对二手房的影响也是非常重要的,市区的一家房产中介的客户经理介绍道:因为二手房取得产权证已经满两年以上了,因此在转让的时候就可以免征增值税了。

目前,房产转让的增值税税率一般为5%,转让一套100万元的房产,未取得产权证满两年的话,粗略计算,大致需要交纳4万多元的增值税,这对于购买二手房的人来说,也是一笔很大的支出费用。

限售令对二手房的影响还包括这些,限售的“新规”出台近半个月时间,每天来房产局办理各类手续的人都没有出现较大的波动。

因为来办理各种手续的大多数都是二手房,基本所有的二手房都是备案满两年及两年以上的,因此受“新规”的影响是有限的。

限售令对二手房的影响还要注意这些。

虽然“限售令”对二手房交易影响是比较小的,但是对于一些购买一手新房企图炒房牟利行为来说,能起到很好的遏制作用。

限售令对二手房的影响还要注意这些,一般说来,对于二手房的交易影响不大,但是对于一手房的交易会有很多影响。

比如一位市民购买了房产,这些房产大部分是期房,从备案到拿到产权证通常需要两年。

如果购房者拿到产权证以后还要将此房产出售的话,就还要再等上两年,这样对想要从房产牟利、炒房者来说会有很大影响。

哈尔滨出台新房限售政策严格吗?

近日,为认真贯彻落实国家“房住不炒”的精神和省、市有关房地产健康发展的决策部署,哈尔滨市市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

根据《通知》,自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

分区域差别化实施土地供应《通知》指出,为落实供给侧改革政策,哈市将强化土地供应的计划管理,加大调控力度,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。

对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区,适当增加住宅用地供应,并加快土地供应节奏;对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地,及时组织供应;对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区,适当控制住宅和商服用地供应,并根据市场状况适时进行调整。

主城6区3年内新购商品住房实施限售《通知》要求,哈市将实行区域性限售政策。

自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,不受前款规定限制。

同时,哈市将进一步强化房地产市场监管,规范房地产市场秩序,重点强化商品房价格备案和预售审批管理,严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。

加大联合执法处罚力度,严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。

严格房地产中介管理,对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,由市场监管部门依法清出市场。

这已经是非常严格了!...

什么是限售流通股什么是流通股,什么是非流通股

限售流通股,是指股权分置改革之前的非流通股,也就是原来非流通股股东持有的没有流通权的股份。

股权分置改革之后,这部分股份也具有了流通权,不过,为了防范大量股份入市的风险,对这部分股份采取了限售条款,所以称了限售流通股。

限售流通股是在一定时间内不能出售。

有两种情况,一种是在战略投资者通过定向增发投资某上市公司的时候,由于其战略目的持股时间要超过一般投资者,而且往往定向发行价格要低于当前的市场价格,因此要求锁定该股份于一定的期限。

另一种情况,在股权分置改革下,非流通股在支付股改对价后摇身变成流通股需要一个过渡期,一般禁售期为一年,一年后可以按比例流通出售,这个期限内也是限售流通股。

淘宝区域限售怎么设置

虽然创业板的股票也是全流通性质,但为了保障股民的投资利益和上市公司经营和股权的稳定性,创业板上市的股票也会有限售的制度。

创业板限售条件 1、上市公司控股股东及实际控制人所持有的股份,必须承诺承诺从发行人股票上市之日起满三年才能进行转让。

2、其他股东所持有的股份,如果属于在发行人向中国证监会提出首次公开发行股票申请前六个月内(以中国证监会正式受理日为基准日)进行增资扩股的,自发行人股票上市之日起十二个月内不能转让,并承诺:自发行人股票上市之日起十二个月到二十四个月内,可出售的股份不超过其所持有股份的50%;二十四个月后,方可出售其余股份。

3、除上上面两类股东之外的其他股东所持股份,按照《公司法》的规定,需自上市之日起满一年后方可进行转让。

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