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房地产需求哪些类型 房地产需求分析

房地产需求哪些类型

需求简单说分3种,刚需、改善型需求、投资性需求详细说的话,内容很多,每一个都可以做一个课题研究了;比如刚需:刚需一般是有购买能力的必须得买房的需求;结婚、学区、动迁等等,包括现在离婚率高了,离婚买房也算是刚需了;改善需求简单一些:为了便利、舒适、品味等等,即在地段、户型面积、物业、景观等等上面的改善;投资性需求:对于公寓、商业、档口、旅游地产等通过租售来获取利润的房产,给客户把帐儿算明白就行。

房地产市场需求调研主要有哪些内容?

(一)房地产消费者调研 房地产消费市场容量调研,主要是调研房地产消费者的数量及其构成。

主要包括: ①消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势; ②调研房地产现实与潜在消费者数量与结构,如地区、年龄、民族特征、性别、文化背景、职业、宗教信仰等; ③消费者的经济来源和经济收入水平; ④消费者的实际支付能力; ⑤消费者对房地产产品质量、价格、服务等方面的要求和意见等。

(二)房地产消费动机调研 房地产消费动机就是为满足一定的需要,而引起人们购买房地产产品的愿望和意念。

房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

(三)房地产消费行为调研 房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。

房地产消费行为的调研就是对房地产消费者购买模式和习惯的调研,主要是要调研:①消费者购买房地产商品的数量及种类;②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求;③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象;④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

购买房地产的需求可以分为哪几类?

房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租,下同)的数量。

需求与需要既相关又不相同。

需求的形成条件有两个:①消费者愿意购买,即有购买欲望②消费者能够购买,即有支付能力。

仅有第一个条件,只能被看做需要或欲望;仅有第二个条件,不能使购买行为发生。

在确定(或调查、估计、预测)某种房地产的需求时,通常只考虑对其有支付能力支持的需要。

如果没有支付能力的约束,人们对房地产的需要可以说是无止境的。

决定房地产需求量的因素是什么?

⑴国内生产总值(GDP),是按市场价格计算的一国(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。

三种表现形态:价值形态、收入形态和产品形态。

价值形态:是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额,即所有常住单位的增加值之和;收入形态:是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和;产品形态:是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

三种计算方法,即生产法、收入法和支出法。

三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

⑵人口数,指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和,包括户籍人口、常住人口、现有人口。

其中,户籍人口是在某地户籍管理机关登记有常住户口的人;常住人口:指经常居住在某地的人口;现有人口:指在规定的标准时点下,在这个地区居留的人口。

常住人口与一个地区的社会经济关系更为密切。

⑶城市家庭人口,指居住在一起,经济上合在一起共同生活的家庭成员。

凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

⑷就业人员数量,指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量,包括在岗职工、再就业的离退休人员、私营业主、个体户主、私营和个体就业人员、乡镇企业就业人员、农村就业人员、其他就业人员(包括民办教师、宗教职业者、现役军人等)。

这一指标反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况,是研究国家基本国情国力的重要指标。

⑸就业分布。

指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

⑹城镇登记失业率,指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

⑺城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可用来自由支配的收人。

它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

⑻城市家庭总支出,指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

⑼房屋空间使用数量,指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

⑽商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。

商品零售物价的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入,影响居民购买力和市场供需的平衡,影响到消费与积累的比例关系。

⑾城市居民消费价格指数,是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

该指数可观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工资政策的依据。

在以下房地产需求中,最大的需求是()。

A市场需求B实际需求C市场...

房地产供给主体 即指房地产交易中的房地产让渡方,向房地产市场提供交易对象的供给者。

按提供的交易对象的差异供给主体又分为两类: (1)房地产所有者。

这类市场主体,一般来说向市场提供的交易对象是所有权,在某些特定情况下,也向市场提供经营使用权、租赁权、抵押权等。

在土地国有制或集体所有制条件下,国家或集体经济组织作为土地所有者成为土地市场供给主体,在土地私有制条件下,土地私有者成为供给主体。

(2)房地产经营使用者。

这类市场主体向市场提供的交易对象是土地的使用权。

在某些特 定情况下,这类市场主体向房地产市场也提供土地使用权的租赁权、抵押权等。

2、房地产的需求主体 房地产交易中的受让方,即指通过交易所得房地产所有权、使用权(及其租赁权、抵押权 等)的受让者。

需求主体按其需求房地产的目的的不同,分为两类: (1)房地产使用者。

包括各类企业、事业单位和个人。

他们从交易中取得房地产所有权、使用权或其租赁权等,是为了满足生产经营或个人生活的需要,使用者是房地产市场的最主要需求主体。

(2)房地产经营者。

包括各类房地产开发经营和个人。

经营者在房地产交易中获得房地产 所有权和经营使用权,不是为自身使用,而是为...房地产供给主体 即指房地产交易中的房地产让渡方,向房地产市场提供交易对象的供给者。

按提供的交易对象的差异供给主体又分为两类: (1)房地产所有者。

这类市场主体,一般来说向市场提供的交易对象是所有权,在某些特定情况下,也向市场提供经营使用权、租赁权、抵押权等。

在土地国有制或集体所有制条件下,国家或集体经济组织作为土地所有者成为土地市场供给主体,在土地私有制条件下,土地私有者成为供给主体。

(2)房地产经营使用者。

这类市场主体向市场提供的交易对象是土地的使用权。

在某些特 定情况下,这类市场主体向房地产市场也提供土地使用权的租赁权、抵押权等。

2、房地产的需求主体 房地产交易中的受让方,即指通过交易所得房地产所有权、使用权(及其租赁权、抵押权 等)的受让者。

需求主体按其需求房地产的目的的不同,分为两类: (1)房地产使用者。

包括各类企业、事业单位和个人。

他们从交易中取得房地产所有权、使用权或其租赁权等,是为了满足生产经营或个人生活的需要,使用者是房地产市场的最主要需求主体。

(2)房地产经营者。

包括各类房地产开发经营和个人。

经营者在房地产交易中获得房地产 所有权和经营使用权,不是为自身使用,而是为了投资开发、经营、出租出卖后从中获利。

3、房地产经营主体 在房地产市场上直接从事房地产商品化经营的经济组织。

如各类房地产开发企业。

经营主体开展活动的全过程,包括相互联系、互为条件的二个环节:一是从市场上获得房地产作为经营活动的基本条件;二是将开发、建设好的房地产提供给市场出售或出租,以获得相应的收益。

从经营活动的全过程来看,虽然经营主体也是需求主体和供给主体,但由于他们的业务活动主要在经营方面,他们并不是房地产的最终使用者和最初供给者。

因而他们有别于单纯的供给主体和需求主体。

为强调其特殊的经营职能,有必要将其作为房地产市场的独立主体。

4、房地产交易中介机构(经纪人) 在房地产市场交易中,在房地产供给主体和需求主体之间起媒介和桥梁作用的,是具有法人资格的机构或个人。

在房地产市场上,通过房地产供需双方直接面议而成交是少数的。

大量的房地产交易,房地产的供给主体和需求主体并不直接进入房地产市场,而往往是通过专门从事房地产交易的中介机构来完成交易活动。

因此,交易中介机构是房地产市场中的一个不可或缺的构成要素。

特别是房地产经济比较发达的国家,中介机构扮演着越来越重要的角色。

在活跃的房地产经营、提高房地产交易效率等方面,发挥着越来越重要的作用。

房地产需求曲线是什么?

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系--某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

在图3-1(a)中,根据习惯,以纵坐标轴表示某种房地产的价格(P),横坐标轴表示该种房地产的需求量(Q),因为在房地产价格较高时房地产的需求量减少,在房地产价格较低时房地产的需求量增加,所以得到的是一条向右下方倾斜的房地产需求曲线(D)。

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