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今年房地产投资温和下滑 社科院报告预测准吗 社科院房地产蓝皮书

今年房地产投资温和下滑 社科院报告预测准吗

国家统计局近日发布的数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,是造成房地产投资“外热内冷”的主因,意在谋求的投资收益,上半年.4个百分点。

与之形成对比的是,我国企业赴海外投资房地产的意愿和热情高涨。

专家表示,不少房企加码海外投资,同比增长13.7%,房地产业对外投资增长53.3%。

国内楼市调控转型,海外市场逐渐回暖,增速比1-6月份回落0,但说全国范围内的楼市回暖却言之尚早进入下半年,随着部分城市和地区放松调控,楼市遇冷现象有所缓和。

据商务部发布的最新数据显示

中国未来房地产的发展趋势

21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有 些寒冷。

在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。

证券时报发 表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样 的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著 文章称,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。

自1998年中国住房制度改 革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中 国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增 。

同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融 服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。

在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的 动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。

整个循环的过程是,出口 形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入 ,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收 入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。

所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。

出口增加了政府和居民收入 ,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的 房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均20%多的增长速度,但仍然难以满 足不断增加的需求。

原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加 ,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产 已经发展成为重要的投资品,在房价上涨的预期下,投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

目前,投资和 投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。

房价泡 沫毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位,其中蕴涵的风险不可小觑。

未来10年发展趋势和特点 文章指出,展望10年代,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,“居者有其 屋”的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。

然而,当前问题的重点,是高房价的风 险及其带来的一系列隐患。

首先,高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影 响经济增长和金融安全;其次,高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的 价格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进;再次,高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费 的增长。

可以预期的是,2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点: 第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。

如果相关调控政策及时有力,化解了当前房 地产泡沫的风险,并推动其健康发展,则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进,则未来 的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程,而后再逐步平稳健康发 展,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

第二,保障性住房将得到加强。

从目前的政策措施看,未来中国将加大保障性住房的建设,但中国人 口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

第三,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。

这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需 要决定的,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。

第四,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现,原因是 政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现。

当前调控应关注两个层面 文章认为,从中国房地产当前的形势看,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,一是严厉打击房 地产投资和投机,控制房价,防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,保持房地 产和房价的健康稳定发展。

政策可行的路径是,一方面控制投资和投机以控制房价,另一方面通过保障住 房缓解自住需求,同时加快经济增长和城市化进程,逐步挤压房地产中的泡沫。

近期中央一系列政策的出 台已经显示了政策上的重视和关注,营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各 个方面打击了房地产的投资和投机,保障住房建设等增加了供给和解决了民...

中国社科院研究生院怎么样?

中国房地产市场面临全面调整2011-06-29 10:48中新社北京6月29日电题:中国房地产市场面临全面调整今年上半年,中央重拳出手调控楼市,力度之大近年罕见。

时至2011年年中,在严厉的房地产调控下,北京、上海、杭州等地成交量全线下挫,个别楼盘“零成交”,部分楼盘价格也出现松动,但市场观望气氛仍在加剧。

业内人士预计,今年下半年,内地楼市有望步入艰难的全面调整阶段,房价将有明显下降。

在内地经济刺激政策的带动下,2009年,中国房地产市场迅速升温,全年商品房销售面积、销售额,均创1998年住房市场化改革以来最高水平,北京、上海、深圳等地房价也上涨至历史高点。

中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》称,“目前房价收入比超出合理承受范围,85%的家庭无力买房。

”房价过高、上涨过快,已经成为影响中国楼市持续稳定发展最突出的问题,也带来了严重的社会和政治问题。

为遏制部分城市房价的过快上涨,政府频频出手调控楼市。

继去年底二手房营业税优惠终止、“国四条”、土地出让金比例调高至50%、“国十一条”等楼市降温措施后。

今年4月中央疾风骤雨出台一系列房地产调控政策后,北京、青岛、上海、广州等地政策实施细则也相继出台,对市场的影响也逐步显现。

国家统计局公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,尽管同比涨幅仍然较大,但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点,房价企稳回落的趋势明显。

根据一份非官方的统计数据,5月份,一线城市成交量减少一半,30个主要城市成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。

北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至历史最低水平。

受政策影响,从4月中旬开始,杭州推出的30个左右新盘中,目前零成交楼盘已达7个。

6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中,147个楼盘出现零成交。

同期,上海有36个豪宅楼盘出现零成交。

随着调控政策的不断深入,开发商资金压力不断加大,从6月中旬开始,一些开发商通过打折促销、无理由退房等手段已在或明或暗的降价。

今年下半年,随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加,以及保障房建设力度的不断加大,房价有望回调。

如果市场博弈能够迅速摆脱目前的胶着状态,最快价格可能在三季度见底,如果市场继续陷于多方角力之中,房价探底有可能要等到年底。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,今年楼市,仍存在供应总量和保障性住房不足,以及流动性过剩和收入差距过大的问题。

今年的房地产新政,在遏制不合理需求同时,加大了土地和保障性住房的供应力度。

到2011年,新政效应有望完全释放,投资性购房将明显收敛。

由于居民的自住性需求仍然旺盛,在供应量增加的情况下,市场结构会逐渐趋于合理,楼市也将重归稳定。

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房产抵押贷款多长时间放款 中国社科院发布的《中国

选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。

具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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2008年房地产市场政策及走势分析

2008年房地产市场政策及走势分析 文/求石 从六部委出台“国八条”开始,国家正式拉开房地产调控序幕,从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等施频繁出台,两年多时间,调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉,在我国房地产发展史上实属罕见。

但是,在这样的力度下,中国楼市仍是一路走高,高房价比起政策来,明显要强硬得多。

据国家统计局数据表明,2007年前三个季度,七十个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%,其中第一季度上涨5.6%,第二季度上涨6.3%,第三季度上涨8.2%,房价仍是一路飙升。

然而,自11月以来,中国房地产市场迅速走向冷静,成都房地产市场也爆出市场趋冷,宁舍定金也争相退房等消息。

即将迈入2008的中国房地产市场,这是否是一个值关注的拐点信号, 2008中国房地产市场又有哪些政策方向值得关注?明年的房价将何去何从? 宏观调控三剑齐发 在近二年相继出台的国家房地产调控措施中,除去70/90政策属于硬性规定以外,其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中,基层政府由于利益或者政绩等问题等影响,在执行上并非严格落实,所以收效并不明显。

种种迹象表明,2008年,房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化,并着力贯彻执行。

首先,土地是房地产开发的根本。

国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”,以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法,对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。

尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用,将加快商品房入市,平衡市场供需。

因此,以上措施一旦有力执行,将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强制作用。

从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行,土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势,一些地块可能被划大为小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势,单宗住房地块面积一般会在100—200亩之间。

出现“地王”的比例相对要减少。

项目开发和上市速度将加快,一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。

其次,物业税一旦实转运行,将成为税收方面的杀手锏对楼市产生影响。

物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税,将加大不动产的保有成本。

一旦实施,将有效抑制投机性购房行为。

再次,提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施。

提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至现有水平1.1倍,100万元20年房贷,需要增加10万元左右的利息,投资利润空间缩小,对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。

不久国家发改委也公开表示,未来的调控措施中将包括明确只鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策,而对投资性住房采取较严厉的抑制政策,同时限制外藉人员购房。

保障性住房比例加大 国土资源部相关负责人在解读“39号令”时强调,2008年要保障住房供应量,首先是重点保证住宅用地需求,特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。

其中规定,必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地,其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。

不符合该要求的,不得批准用地。

由于“39号令”等相关土地政策的落实,2008年,住房保障政策将进一步推进,廉租房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。

随着保障性住房及“90/ 70”政策的落实、低总价房屋产品市场供应将增加。

市场竞争更趋白热化 近年来,大大小小的房地产公司,甚至其他行业的集团公司,都纷纷加入到房地产开发大军中,争分市场杯羹。

然而,任何行业和市场都不会是一帆风顺,随着市场竞争激烈化,外资开发商、境外投资者的加速扩张,在2008年的关键节点上,房地产开发企业将更重视以品牌、品质和服务决胜。

房地产市场品牌化、企业集团化、项目开发规模化将成为趋势。

房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加,房地产企业将加快房地产证券化通过上市、信托、基金出售股份、收购、兼并乃至与外资企业合作等途径进入资本市场。

房地产市场的消费者将会越来越聪明,选择会更趋于理性,传统的销售手法将会不再驰骋于市场。

市场越来越细分,精细化发展成为趋势,包括企业定位细分、产品定位细分、目标消费群细分,以及项目开发与企业经营的专业化,追求设计的独特性,注重功能的前瞻性,营销策划与市场推广的个性化与差异化等。

继而给企业提出了品牌优化和整合营销的新要求。

房价走势或将显现拐点 近日在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士发表演讲称,2008年后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。

2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然下降。

这...

如何规范购房融资?

住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为,加强反洗钱工作。

专家学者表示,此次调控涵盖一系列金融创新领域,以监管合力封堵炒房投机各种途径,释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。

三部门联动,规范购房融资,将有利于促进住房市场参与者回归理性,促进住房回归居住属性,促进住房市场稳定。

“这表明党的十九大后房地产市场调控工作将不动摇、不放松。

”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,这些安排和部署将成为长效机制建设的重要内容,也将对抑制投资和投机产生实质性作用。

规范购房融资,以“监管合力”堵住非规范流入楼市的资金,封堵炒房投机,对于房地产平稳发展尤为重要。

受访专家普遍表示,三部门协作,把握金融创新特点有针对性地出台措施,既有部门明确分工,又有联合惩戒,形成监管合力,对房地产调控做到了“精准出击”。

中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立说,2017年,按揭贷款增长速度初步得到控制,但消费贷等贷款迅速活跃,在居民消费基本稳定的背景下消费贷款异军突起,所谓的消费贷实际上是按揭贷款的替身。

在金融创新日新月异的背景下,房地产金融的调控涉及多部门协作,监管难度和挑战更大。

“首付贷”等购房融资产品或服务直接加大了购房杠杆,一方面造成短期内房价的非正常上涨,另一方面加大房地产市场的风险隐患。

据人民银行统计,我国2016年末全部房地产贷款占GDP的比重已经达到了35.9%。

刘洪玉说,如果再加上股票、债券、基金等渠道投入房地产权益和债务的资金以及众多非正规渠道资金的参与,房地产金融市场已成为金融市场的重要组成部分。

倪鹏飞说,这次部署对市场相关主体的资金使用作出禁止性规定,提出严密而具体的监管规则,明确违规行为将受到严厉惩戒。

同时,对各级政府涉及房地产及房地产金融监管部门的相关监管责任作出了细致规定,对监测、监管与协作等工作机制也做出制度性安排。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说,部署明确提出房地产管理部门要向银行业金融机构提供网签合同等信息,作为银行业金融机构办理个人房贷的审核依据,在制度层面上有效防范了交易欺诈、骗取贷款的行为。

此外,刘洪玉说,房地产交易涉及的资金量巨大,有可能会被违法犯罪分子用作洗钱渠道,因此房地产交易参与者,尤其是购房资金的收取或临时管理方,均有义务确保购房资金来源的合法性和可追溯,积极履行反洗钱义务。

尹中立说,未来所有住房政策及制度建设都将围绕“房住不炒”这个定位。

这次三部门从金融角度来落实中央部署,期待将来还会有更多的措施和政策。

房住不炒是今年两会的讨论热点,房地产的话题一直是我们关心的话题之一,我们很多人都为买房犯愁,而房地产却炒的不亦乐乎。

2016年以来房价一直处于居高不临下的状态,今年房地产遭到大量的调控,房子是用来住的不是用来炒的,楼市去库存。

父亲死亡后房产继承协议书范本上面的内容该怎么写

双方各持一份。

第一协议人:(签名) 年 月 日 签约地。

二,在你父亲没有遗嘱、你母亲去世的情况下,应由你们兄弟共同继承、给你协议书样本金黄色参考: 遗产房屋继承析产协议书 第一协议人。

3。

三,第一协议人和第二协议人独自完全继承,你们兄弟户口在此房中或是居住于此的: 第二协议人。

4。

四 补充回答、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷,所造成的损失由两位协议人平均摊。

五、本协议自双方签字后生效,一式两份: XXX(你弟的姓名),两位协议人共同享有继承标的房产之权益,经协商一致达成内部有偿转让协议如下: 一、对于标的房产、如果是产权房:这房子确实是遗产。

但是,如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在,你爷爷奶奶也有继承权,双方约定于此协议签定后XX月(或日)之内到公证处办理继承公证和房产过户手续:这房子不是遗产,可以申请将其中一人登记为继续承租人。

身份证号XX 工作单位:XXX 联系电话:XXXXX 本协议标的房产为:坐落在北京市________区_______街______号(中国社科院)房产一处,产权证书号________________________ 本标的房产现所有权登记人________________________ :你应该先查看一下房产证是否红色的、写有产权字样、如果只是承租的公房, 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街_____号, 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街___号,双方各拥有50%的产权、违约责任,如一方违约,需支付守约方房产价款XX%的违约金(最好不超过房产总价的30%)? 2:那房子到底是“宿舍”、是你父亲承租的公房,还是产权房?换句话说、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。

身份证号XX 工作单位:XXX 联系电话:XXXXX 第二协议人: ======================= 1、你父亲去世前:(签名) 年 月 日 签约地: 1。

第一协议人与第二协议人是同胞兄弟,现标的房产权人XXX的儿子,依照我国继承有关法规:XXX(你的姓名)、假设此房是产权房:你们兄弟想继承、过户到你们名下,有两个办法,一是到法院起诉,二是到公证处做继承公证后到房管局办理过户...

父亲去世,求房产继承协议范本

补充回答:1、给你协议书样本金黄色参考:遗产房屋继承析产协议书第一协议人:XXX(你的姓名), 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街_____号。

身份证号XX 工作单位:XXX联系电话:XXXXX第二协议人: XXX(你弟的姓名), 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街___号。

身份证号XX 工作单位:XXX联系电话:XXXXX本协议标的房产为:坐落在北京市________区_______街______号(中国社科院)房产一处,产权证书号________________________本标的房产现所有权登记人________________________ 。

第一协议人与第二协议人是同胞兄弟,现标的房产权人XXX的儿子,依照我国继承有关法规,两位协议人共同享有继承标的房产之权益,经协商一致达成内部有偿转让协议如下:一、对于标的房产,第一协议人和第二协议人独自完全继承,双方各拥有50%的产权,双方约定于此协议签定后XX月(或日)之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。

二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。

三、违约责任,如一方违约,需支付守约方房产价款XX%的违约金(最好不超过房产总价的30%)。

四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷,所造成的损失由两位协议人平均摊。

五、本协议自双方签字后生效,一式两份,双方各持一份。

第一协议人:(签名) 年 月 日 签约地:第二协议人:(签名) 年 月 日 签约地:=======================1、你父亲去世前:那房子到底是“宿舍”、是你父亲承租的公房,还是产权房?换句话说:你应该先查看一下房产证是否红色的、写有产权字样?2、如果是产权房:这房子确实是遗产,在你父亲没有遗嘱、你母亲去世的情况下,应由你们兄弟共同继承。

但是,如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在,你爷爷奶奶也有继承权。

3、如果只是承租的公房:这房子不是遗产,你们兄弟户口在此房中或是居住于此的,可以申请将其中一人登记为继续承租人。

4、假设此房是产权房:你们兄弟想继承、过户到你们名下,有两个办法,一是到法院起诉,二是到公证处做继承公证后到房管局办理过户。

5、关于你要的“房产继承协议范本”:虽然网上的模板很多人,但还是冒着你不给分的风险建议你,不要找范本了,直接到公证处去,公证处有范本,你自己找的公证处可能不让用。

如果房产所在地公证处没有再回来找也不迟。

6、做继承公证时,应带上你父母的死亡证明、房产证、你们兄弟的身份证和户口本、你爷爷奶奶和姥姥姥爷的死亡证明等。

父母留下一套房和一笔钱,三兄弟是不是平分,协议书怎么写

是的,如果没有遗嘱,按照继承关系,三方均分。

遗产房屋继承析产协议书第一协议人:XXX(你的姓名), 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街_____号。

身份证号XX 工作单位:XXX联系电话:XXXXX第二协议人: XXX(你弟的姓名), 男,19 年 月 日生,现住市______区_______街___号。

身份证号XX 工作单位:XXX联系电话:XXXXX本协议标的房产为:坐落在北京市________区_______街______号(中国社科院)房产一处,产权证书号________________________本标的房产现所有权登记人________________________ 。

第一协议人与第二协议人是同胞兄弟,现标的房产权人XXX的儿子,依照我国继承有关法规,两位协议人共同享有继承标的房产之权益,经协商一致达成内部有偿转让协议如下:一、对于标的房产,第一协议人和第二协议人独自完全继承,双方各拥有50%的产权,双方约定于此协议签定后XX月(或日)之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。

二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。

三、违约责任,如一方违约,需支付守约方房产价款XX%的违约金(最好不超过房产总价的30%)。

四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷,所造成的损失由两位协议人平均摊。

五、本协议自双方签字后生效,一式两份,双方各持一份。

第一协议人:(签名) 年 月 日 签约地:第二协议人:(签名) 年 月 日 签约地:

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