家居装修
家具设计

证券和房地产哪个行业的会计有前途一些呢? 房地产证券化

证券和房地产哪个行业的会计有前途一些呢?

房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。

房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资。

从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革。

它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合。

房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配,是以房地产这种有形资产做担保,将房地产股本投资权益予以证券化。

其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

证券和房地产哪个行业的会计有前途一些

当然有前途啦。

房地产会计是当前所有行业中比较热门的会计岗位,与一般行业的会计人员工资来讲工资要高多,一般做一两个项目的房地产会计熟手(项目主管:工资在5000-8000元月), 房地产会计的核算理论与制造业是差不多的,关键是要熟悉房地产企业的政策与特殊的核算规定,比如:在房屋预售期间,对预收账款与预交所得税税率,期间费用等问题的帐务处理,搞清楚这些问题,还需要对房地产项目预算做好税收筹划,土增税的清算等工作,只有自己的业务理论与实操能力超强,你才能在房地产行业干的长久,才会“钱途无量”,好好坚持下去吧!

房产证券在他手里,是要作什么文章房地产权证在他手里不拿出来,...

房地产股参与金融:中粮地产 *ST珠江、 广宇发展 *ST高新 、浙江东日 、中恒集团、 北京城建 、金丰投资 、“新黄浦”、浦东金桥、 爱建股份 、陆家嘴 、中华企业 、世茂股份 、新湖创业金融参与地产:中粮地产 *ST珠江 、阳光股份 、中国武夷、 浙江广厦、中江地产、 中恒集团、 北京城建 、浦东金桥 、运盛实业 、世茂股份房地产股票是指房地产企业或公司发给股东作为入股凭证并藉以取得股息的一种有价证券。

它代表股东对企业或公司的财产所有权。

其发行方式通常是由房地产开发机构通过银行进行金融性的发行。

例如我国首家发行房地产股票的上海兴业房产股份有限公司,就是委托上海万国证券公司代理发行的。

随着社会主义市场经济的发展和股份制的推行,作为房地产金融企业也可以选择股份有限公司的经营方式。

房地产金融企业发行的房地产股票,也是以股份有限公司形式组织起来的房地产的投资入股的凭证。

求 有关房产的文章

目前适合你的有以下两种。

个人住房最高额抵押贷款 和个人助业贷款 具体你自己看,两者的利率不一样,贷款时间也不同,所准备的东西也不相同。

另外,一套价值11万的房子,是指市场价值,还是购买原值。

因为银行不会相信你的评估值,他要求另请一个评估公司,对房产进行评估,至于贷款的占评估值的比例与个人资信度有关。

最后付一则大学生创业贷款,条件与个人创业贷款基本相当。

个人助业贷款 个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”)对以自然人名义申请,从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款,用于解决个人的中短期资金需求。

基本规定 1.贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。

2.贷款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。

3.贷款期限:授信额度的有效期限最长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供的申请材料: 一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件; 二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料; 三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件; 四、生产经营活动的纳税证明; 五、借款人配偶承诺共同还款的证明; 六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件; 七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告; 八、建设银行需要的其他资料。

办理渠道及办理流程 1.办理渠道:客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务 2.办理流程: ①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料; ②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同; ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%; 5、贷款期限:一般最长为30年。

以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料: (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明; 原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

8、客户贷款流程:同个人住房贷款。

大学生创业贷款 文章来源: 文章作者: 发布时间:2006-07-09 字体: [大 中 小] 大学生创业贷款政策 2003年8月,中国银行、光大银行、...

房地产投资与股票投资有何异同?

(一)买卖股票、投资房地产,都有赚钱的机会,但也都有亏本的风险。

(二)从投资金额来讲,股票也是可多可少;而房地产则需要动用少则几百万,多则几千万甚至上亿元的资本。

(三)从投资报酬(按投资金额计算)而言,期货交易由于其保证金的杠杆原理,可以放大得益,四两拨千金,以小博大,一般要比股票与房地产更高,但风险也相对较大。

(四)从资金灵活性来说,期货使用保证金制度,只需付出合约总值的百分之十以下的本钱;买股票则必须100%投入资金,要融资则需付出利息代价;房地产除银行贷款外(需承担贷款利息),需要全数投入庞大的资金。

(五)从投资回报的期限来分析,期货短至数分钟或半年、一年都可以,包括现货,中期及远期,投资者可选择远期月份进行买卖,而不必顾虑现货交割的期限,若因预测错误而导致暂时的浮动损失,你仍有充分的时间加以取巧挽救。

(六)以买卖手续来比较,期货成交手续简便迅速,可在数分钟内甚至一刹那完成;买卖股票的手续也简单,但必须马上全额交割;房地产手续则最为繁杂,冗长。

(七)说到交易灵活性,期货可作多头或空头买卖;而做股票则仅能先买后卖,我国《证券法》规定,严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务;房地产也是只可先买后卖。

(八)就影响因素而论,期货因为是大宗商品,商品的价格波动属于公开性、国际性的,投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息,不容易被少数大户人为操纵;股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响;房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众,相对影响因素亦较为狭窄,易受哄抬、打压。

(九)若以技术性相比,期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险,而证券、房地产则办不到。

现在房地产开发能不能在银行贷款,如果不能,除了上市证券有些什么...

抵押贷款也叫抵押放款或财产担保放款,指银行或其他金融机构要求借款人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。

抵押贷款与信用贷款是平行存在的两种贷款形式。

在市场经济条件下,由于市场竞争日趋激烈,广大商品生产者和经营者都会面临无力清偿债务,甚至破产的危险。

为确保贷款的安全,减少贷款风险,金融机构往往要求贷款人提供一定抵押物作为担保品,以备借款人不能依约偿还本金和利息时,银行可以依法从变卖抵押财产得款中得到补偿

转载请注明出处天水家装网 » 证券和房地产哪个行业的会计有前途一些呢?

相关推荐