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想问一下发展中国家房价贵,还是发达国家房价贵。还有中国以后的房... 社科院

想问一下发展中国家房价贵,还是发达国家房价贵。

还有中国以后的房...

相比于欧美同等城市,地段的房子,单价本身就贵不少。

另外,质量很差(国内的所谓豪宅=欧美难民楼的质量);土地所有权没有(真正增值的部分业主很难长期享受,除非炒卖);居民收入(这个不用说啦,地球人都知道);后期服务(物业不由提供服务的公司提供,而由一个所谓物业公司的中介参与);密度太大(即使所谓连排,别墅也是比欧美的普通住宅密集)等等吧。

诸多因素综合起来,这些都是价值的组成部分,国内的房屋比欧美的贵2位数的那么多倍了。

但是现在处于城市化向城镇化转型,工业化初期阶段,国内的人口基数又抵消了一部分倍数,但是总而言之,五个字,超级贵,不值。

房价走势 中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社16日联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。

绿皮书称:2010年从整体看,我国房市可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。

明年四季度房价或下降 绿皮书指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

在没有出现新的重大外部冲击的条件下,受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用,2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程,投资开发则将继续保持上升态势。

2010年第一季度销售量可能出现缓降,而价格基本保持平稳;第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响,销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大;第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降,开发投资上升或保持稳定。

绿皮书称,做出这一预测有以下四个方面的依据: 首先,从供给方面看,开发企业资金面决定短期供给变动。

由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好,开发企业普遍资金较充裕,短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。

其次,从消费需求方面看,近期经济下滑可能对真实住房需求有一些影响,但政府采取的一些鼓励住房消费、降低城市化门槛的措施如买房送户口等又可以在一定程度上抵消其作用,总体上真实住房需求不会出现太大的波动。

再次,从投机需求方面看,住房投机行为是造成现阶段住房市场波动的需求方面的主要原因,它受通货膨胀率、融资成本与融资杠杆比率、交易成本等因素的影响。

其中,通胀预期是否会转化为现实通胀压力还有待于进一步观察,融资成本、融资杠杆比率及交易成本大小则主要取决于政府住房信贷与税收政策。

最后,从投资方面看,由于经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大,因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间,甚至在经济增长低于预期时,政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

土地价格将提升 绿皮书同时预测,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。

供给方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,以及完成土地供给计划的压力,下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。

在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的作用下,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上涨。

利率仍有望保持低位 对于房地产市场中另一个被广泛关注的分指标———住房金融市场,绿皮书认为,市场利率将“内紧外松”,但总体保持低位。

绿皮书预测,2009年第四季度至2010年这段时间里,中国经济继续在回稳的路径上行走,尽管2009年上半年过快、过多释放的流动性引发了通货膨胀预期,但是从目前全球和中国经济态势和未来走势看,经济的回稳能力还需要继续提高,所以决策层不太可能公开做出紧缩流动性的决策,更可能的态势是“内紧外松”,即在继续实施宽松的货币政策的前提下,包括银行机构在内的金融体系内部“悄悄”紧缩流动性;但总的利率水平很可能不会轻易上调,而是继续在较低的水平上运行。

对于住房开发和消费贷款利率的总体水平也会大致如此。

但是,由于流向住房领域的流动性可能大量进入了投机渠道,引发房地产价格的迅速攀升甚至泡沫,为此针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。

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社科院研究生院招待所2014年研究生招生考试时能住吗,房价多少钱

1、考试期间招待所十分紧俏,最好托在校同学提前订房间。

房价不知道,不会超过150(在望京时候持学生证是50,搬到良乡后没有关注过),环境(相对)不错,在留学生公寓楼(很小一栋破楼),楼下是小卖部和复印社,买东西方便(小卖部真的很“小”)。

最主要的是去考场方便,中午可以午休。

2、周围很荒凉,我不常住校也不大了解,不知道周围北理工,首师大校园里有没有招待所,但镇上肯定有住宿的地方,打车10分钟就到,黑车价一般20块。

3、来良乡看看就知道,到处都是黑车!学校到镇上20块,10分钟;到地铁站10块,3分钟;到梅花庄(吃饭街)可步行约20分钟,打车15块,5分钟。

(以上时间均包括打招呼—上车—到达—付钱—下车—关门说拜拜)祝愿金榜题名,一切如愿!

房价是怎样绑架中国经济的?

房地产是如何绑架中国经济的大量的泡沫是地方政府和发展商利益共同体的结果。

更为严重的是,对房地产投机的巨额利益,也正在促使中央国有企业大举进军这个产业。

很多年里,中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和发展商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。

不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来,或者忧虑,或者恐慌,或者愤怒。

感到忧虑甚至恐慌的政府,因为房地产市场存在的巨大泡沫,已经成为中国经济的最大隐忧;而感到愤怒的民众,因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。

同时,房地产对中国经济的重要性也不容置疑。

正因为如此,有关当局有足够的理由要担忧房地产。

前面有日本的例子。

上世纪八十年代末和九十年代初,日本房地产泡沫解体之后,日本经济在此后的二十多年里没有走出过阴影。

海内外,早就有很多人在讨论中国是否会步日本模式后尘的问题。

之后又有迪拜世界事件。

房地产无疑已经成了中国经济的金箍咒,因为房地产的解体也很可能就是中国经济的解体。

因此,有关当局一直不敢有丝毫的松懈。

多年来,尽管有关当局也对房地产市场多有不满,但一旦当房地产遇到危机时,必出手相救。

这次金融危机之后,政府出台的庞大应付危机的资金,也有很大一部分流向房地产。

毫不夸张地说,房地产已经绑架了中国经济,因此也绑架了为中国经济负责的中国政府。

与泡沫和空置房平行存在的现实是,中国85%的家庭无力购房(根据中国社会科学院的最新调查)。

这种情况使得中国社会对房地产业现状,以及对政府无能改变这种局面的不满在一定程度上已经到达了一个新的高度。

到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢?更深一步讲,症结的原因已经转向了土地供应市场,指向政府的责任。

的确,就土地而言,政府负有不可推卸的责任。

长期以来,政府搞寡头式垄断,限制土地的供应量,同时,推行的“招拍挂”制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成。

很显然,各级政府的卖地财政提高了土地价格;为了消化高价土地,发展商就抬高房价。

这似乎很合乎经济逻辑。

多少年来,人们所听到的似乎也只有经济学家的声音,那就是供求关系。

但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。

很简单,如果求大于供,那么就不会有那么大量的空置房了;如果供大于求,那么,就不会有那么多的人买不起房了。

那么,在供求关系之外,还出了什么问题呢?供求规律以外的因素房地产市场现状的形成当然有很多原因。

但依笔者看,最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。

简单地说,在中国,房地产被视为仅仅是经济政策的一部分,而非社会政策的一部分。

因为把房地产视为经济政策,其GDP功能(对经济增长的贡献)被凸现出来,而其社会功能(社会成员对住房的需求和人们的“空间权”)就被忽视。

因为商品房兼具投资和消费价值, 人们对其价格上涨有预期。

开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房,购房者也会迫不及待地去买房。

从而一步一步地把房价逼向新高。

要解决这个问题,政府就要扮演一个很重要的角色。

但在中国,政府不仅没有起到正面的作用,反而恶化这个局面,使得人们对房产价格的上升的预期牢不可破。

地方政府无视住房的社会功能,而只强调住房的财政功能,即“土地财政”。

土地转让金普遍占到地方财政收入的30%以上,许多地区60%到70%的基础设施投资依赖土地财政。

除了一般商品房的大幅涨价之外, 住房的社会功能的缺位,更体现在廉租房和经济适用房供给的极度缺乏。

史上最密集调控奏效2018年中国楼市怎么样?

史上最密集调控奏效 2018年中国楼市“稳”字当头。

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。

多位专家指出,在保持现有调控力度不放松的同时,明年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年,大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”,表现出“稳”字当头的特点。

自1998年“房改”启动后,中国楼市在近20年的时间内,处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。

期间,中国城镇人均住房面积由18平方米增长到36平方米。

不过,链家研究院院长杨现领指出,2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰,也是2016年以来本轮上行短周期的终结,此后房地产市场会逐渐走向平稳运行阶段。

国家统计局数据显示,2017年前11个月,中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米,同比增长5.4%;销售金额为9.58万亿元人民币,同比增长9.9%。

不过,增长已现疲态,与2016年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。

2018年,楼市可能迎来一轮新的调整和降温。

从政策层面看,官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号。

从近期的几场中央高层会议到全国住房城乡建设工作会议,官方继续严格执行房地产调控措施,防范化解房地产市场风险的信号已经清晰可见。

在此背景下,2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

据中原地产研究中心统计,在北京、天津、上海等15个全国调控最严格的核心热点城市,今年以来商品住宅合计签约同比大跌49%。

部分城市房价出现实质性下跌。

链家研究院统计数据显示,在重点监测城市中,11月份廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%,北京二手房价累计下跌12.2%,天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。

杨现领指出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。

新城控股副总裁欧阳捷认为,三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长,但土地供应面积几乎逐年下降,这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华指出,中共十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制的表述更为明确,政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年楼市将迎来新一轮调整和降温期。

其中,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,明年,随着租购并举等制度的逐步落地,部分非理性的购房需求将被更好地引导到租房上。

长效机制的建立能够摒弃部分带有“副作用”的短期异化手段,对构建阶梯型消费,解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。

中国指数研究院近期发布的年度报告也指出,明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

房地产市场将呈现成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长等特点。

求北京房价

2009年,北京房价将在现有基础上继续下降,降幅可能达到20%左右,北京商品房均价极有可能降到每平米8000元。

近日,北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。

报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。

报告称,北京房地产市场2008年8月是一个分水岭,楼市中从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。

房地产开发商普遍资金链偏紧,房价理性回归成为必然趋势。

为此,今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。

未来几月,由于北京限价房的集中销售,商品房销售均价将有较大降幅,可能会在现价基础上再降20%左右,商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。

之后,随着此轮高价限价房的销售高峰过去,房价将根据新一轮限价房的价格出台,和国际经济形势的变化,会重新确定2010年的房价走势。

从北京市市长郭金龙的表态来看,北京的房价在今后继续走低的概率很大,至少到目前为止,没有止跌企稳的因素出现。

报告指出,如果今年下半年,国际金融危机不继续恶化,中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效,届时北京商品房销售价格有望早日触底。

从现状来看,北京房地产领域目前面临住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到高房价的明显抑制、限价房定价过高或将成“鸡肋”等诸多问题。

报告称,2008年第三季度北京住宅市场上,开发投资出现2003年以来首度负增长,施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长,开发商明显信心不足;与之同时,受心理预期影响,需求没有得到释放,一二手房销售均出现负增长。

与住宅市场负增长不同,2008年商业地产竣工面积大幅增长,加上不断上升的空置面积,在经济不景气的2009年,北京商业地产将出现过剩。

如果地产商们有壮士断腕的勇气,一次性降价调整到位,或许可以避免2010年继续尴尬的局面。

该报告认为,2009年北京经济增长总体会放缓,这一方面会影响到老百姓对未来收入增长的预期,从而减少消费,延续在房地产市场上的观望情绪;另一方面经济增长的放缓将会使一部分居民面临失业或收入出现负增长,购买力对比2008年相对减弱。

同时,报告也考虑了有利因素,2009年将有新中国成立60周年大庆,加上奥运会遗产魅力,具有不少消费热点。

对此,报告预测2009年北京消费品零售额将会达到5300亿元。

经济增速下滑以及货币政策效果的滞后性,使得北京物价涨幅在一段时间内仍会向下调整。

工业品出厂价格指数以及原材料、燃料、动力购进价格指数在近期的下滑,使得物价涨幅进一步下降的预期。

关于奥运会后的经济发展,报告指出,奥运所带来的影响具有不确定性。

根据之前几届奥运会主办国GDP的数字来看,奥运会前7年的GDP增长率明显高于奥运会后7年的增长,这一分析确定了、北京的房价在2007年的下半年和2008年的上半年,是未来十年内的一个无法逾越的顶峰。

报告认为,奥运会后,投资减少会影响建筑业的继续发展,但奥运场馆、城市基础设施和国际知名度作为一种长期存在的奥运遗产,可以为服务业的持续发展提供可能。

报告认为,北京应启动建设3个城市副中心,包括石景山-门城-丰台区域的京西副中心、通州-亦庄副中心和顺义副中心。

通过副中心的建设,解决北京城市发展中出现的区域不平衡矛盾,并利用副中心交通、经济基础、人口规模、空间资源等,对周边地区产生较大的辐射带动作用。

此外报告称,北京人口增长率自2015年后会逐渐减退,人口发展处于后期扩张阶段。

人口迅速增长抑制了资本积累和经济发展速度。

同时,人口迅速增长导致雇用水平降低,使劳动力的生产性减退。

人口的快速增长不利于北京经济发展。

国家房价调控近日政策是什么?

国家房价调控政策取得一定效果,房价调控满意度提升。

但购房压力在今后相当长的一段时期内仍将存在。

社科院蓝皮书表示,购房压力在今后相当长时期内仍将存在,在区域经济一体化过程中,避免形成房地产一体化的局面。

国家税务总局原副局长许善达指出,在会议前,核心对房地产的调控都是抑制房价过快上涨,让房地产价格回归正常的水平,会议之后战略改变了,政府不再将工作目标放在抑制房价上,而是帮助低收入群体解决住有所居的问题

房价大涨和大跌对于经济分别有什么影响

想法,动真格,真心实意解决老百姓的住房困难。

据了解,中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期,还在于重庆市政府动脑筋,很有可能在未来1年半之内出现转折点。

而且他们参考国外先进经验,按照国际通行惯例大胆推进房地产改革,充分兼顾社会各阶层的利益。

近年来调控高房价,政府往往“头痛医头,脚痛医脚”,每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。

错了!这是一种错误的舆论导向! 重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时,如果以1997年底的房价指数为100来计算。

”他说,所以可以预计未来房价会走低。

他说,解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给。

不过在雷鼎鸣看来,目前内地的房价走势,很可能类似于1997年年初时的香港。

随着政府调控,房价疯狂上涨,“根子”在各级地方政府。

在我国现行的税收政策和土地制度下,一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。

中国政府很可能会参考日本的经验。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由:只要地方政府肯动脑筋,房价是可以控制的。

日本政府尽管出台了一系列政策,但都没有收到好的效果,要建立房价将会稳定下落的预期。

”袁钢明说。

房地产调控关系中国经济走势24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举了“破解迷局:聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”,区别对待,稳步推进,这样减下来是-4%左右,“双轨制”的好处还在于。

正如黄市长所说。

因为这一举措充分尊重城市低收入人群,从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。

当前全国土地供给加大。

“物业税一出,房价肯定会下跌。

所以物业税出台要有一个时间表。

他还表示,在香港有一个公式,就是不出物业税,市场会开始下跌。

当前比较流行的观点,进而压低房价。

据他介绍,从根本上平抑房价。

在我们这样一个低收入人群较多的大国,住房改革要搞“双轨制”,不能让保障房全面市场化和私有化。

同时,原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。

香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说,一次是1992年,一次是1997年。

他说,当前中国的楼市和1985年前的日本非常像,另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性,既体现公平公正,又能够真正起到抑制房价的作用。

这在香港历史上曾出现过两次,论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势了热烈的讨论。

最后。

因此,要从根本上遏制持续走高的房价,地方政府的态度和作为至关重要。

重庆此次房改的基本模式是“双轨制”,即公租房和商品房,在北京,2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37,目前也不过刚刚回升到78左右,需求大于供给,房价上涨是必然的,只有这样市场上的住房供应量才能加大、中产阶级和高收入者的现状,采取不同政策。

并通过“低端不收税;按照中原地产统计,北京二手住宅租金回报率为2.9%。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为,经济学者与房地产开发商罕见的达成一致:中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续,地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色,甚至成为最大的受益者,一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题;近来土地供给加大,16个月左右会形成住房供给,压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举了“破解迷局,话题就转到了房地产,如果再减去1.2%物业税,减下来的数值会更低,远远超过香港-3%的临界点。

“在这样的情况下,尤其是80后、90后的年轻人,对于现在房价如此之高:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下。

在这样的大环境下,出现了两个“从来没有出现过”,用市场上的租金回报率减去资金有效成本,再减去物业税。

1970年到1985年15年间,中国去年货币供应量接近30%,但是到目前为止,物价并没有过快上涨,原因就在于由于存在产能过剩,资金进入实体经济利润率较低,大多数资金选择进入资本市场,更进一步的说就是进入楼市,让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。

商品房则面向中高收入人群。

最困难的人租廉租屋,低收入者住公租房,认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分,房地产问题解决不好,将严重影响未来中国经济的健康发展、物价的走势都不必过于担心,主要问题就在于房地产价格过快上涨中国当前的楼市即将面临调整;当前中国经济最主要的问题是资产泡沫,18个月内更严厉的调控措施将陆续出台。

总之,我国调控房价的难点在地方政府,最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台,房价持续下跌了20年,对物业税的出台非常慎重。

不过会上也存在着不同观点。

中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为,重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房,解决100多万人的住房问题。

重庆市调控房价的新政或成为全国的样本,使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性,对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。

仔细品读“新政”内容。

公租房把经济适用房和廉租屋统一起来。

事实上,对于调控房价和促进...

"租购同权"来了会涨房租还是降房价?

我国住房租赁市场没有赋予教育、医疗等福利,这是我国住房租赁市场得不到市民青睐的一个最重要原因。

随着社保等制度改革,医疗很大程度上已经与住房的产权脱钩,教育几乎成为市民最关注的福利,在这个意义上,“租购同权”能减少购房焦虑,也是实现房价调控、回归“房子是用来住的”的最重要举措。

广州市推行租购同权,意在通过权益平等来消解附着在住房或户籍上的社会利益,压制房价。

可目前大中城市的现状是教育和医疗等社会资源稀缺。

从经济学出发,租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益,从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。

租购同权面临自我否定的困境。

房价房租仍上涨VS对冲高房价压力 学区房的存在说明了两个问题,一是优质资源稀缺,二是存在着充足的支撑学区房房价上涨的高收入群体。

无论学区房政策如何变换,都满足不了高收入人口的需求,因此,房价和租赁价格将来还会呈现上涨的态势。

现在让租赁人和产权人享受一样的学区入学待遇,结果很可能是:房屋账面价值没有上涨,但租赁价格急剧上升,只是资源置换的形式变成了房租。

房价的走势,本质上取决于土地供给,人口流动与房屋自身的供给关系。

一二线城市,房屋供给的短缺还是一种常态,这种问题最终取决于整个供给与需求自身的变化。

三四线这一波透支上行之后,会进入一个平稳的发展时期,很难再继续上涨。

该类供给关系在很长时间内不会改变。

因此,“租购同权”对房价的影响是十分有限的。

租赁权益大增对于大城市的租房者来说,无论是经济价值和社会价值角度,都能够看出租房的性价比在提高。

此外,此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助,有助于抑制和对冲高房价的压力。

一线城市难施行VS全国将逐步推行 一线城市的教育资源相对于二三线城市来说很紧缺,从教育资源的分配上来看,广州还能够承载符合条件的外来人口入学,其他一线城市并不具备这样的条件。

比如北京、上海、深圳等城市,因此出台“租购同权”政策的可能性较小。

作为一个开始,广州的示范意义可能更大,意味着这项政策将可能会在全国不少城市逐步落地。

租购同权重点落实的对象应该是“新市民”,即主要是流动人口和大学生,除了这两类群体,国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题,即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。

在专家们各自独立的观点中,其实也能发现一些共识之处:首先租购同权的确是“租购并举”的进一步推进,但真正落地实施却依然面临着解决租赁型住房供应、公共服务资源配套等问题;其次,从专家的分析中可以看出,最受关切的学区房房价在短期内可能仍会上涨,“租购同权”对于房价的抑制还是难以立竿见影,但随着租购同权的逐步落地,“炒房”便会又一次“遭受打击”。

为探索适合我国的租赁市场模式,经济学博士颜莉分析了发达国家租赁型住房发展的三种模式:政府主导模式、社会+市场模式、市场主导模式。

三种模式适用条件不同: 【政府主导模式】适用于人口和面积相对较小,资源较好调配,能尽快实现供需匹配的国家。

【“社会+市场”模式】适用于美国和英国这类城市聚集度较高的国家,产业集中度也高的国家,住房租赁的专业化集约化要求高,相应的需要更多的机构出租人参与市场运作。

【“市场主导”模式】适用于德国和日本等国家,城市集中度虽然有一定差异,但产业集中度都不高,住房租赁更多由个人来进行经营。

目前,我国很多城市在土地规划环节,已经考虑了租赁型地块的供给,“社会+市场”模式需要社会化机构深度参与租赁型住房的运营。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞就表示,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

房产抵押贷款多长时间放款 中国社科院发布的《中国

选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。

具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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多数城市房价不会大跌三四线或停涨是真的吗?

近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2017年11月的《住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。

报告预计,房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

报告显示,大数据房价指数监测发现,样本城市房价全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

从环比看,热点城市楼市基本熄火,多数样本城市房价涨幅趋近于零。

大数据房价指数(环比)显示,2017年10月,样本城市房价环比平均上涨0.2%,其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。

样本城市中,涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。

另有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。

除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

作为楼市重要风向标的北京,10月房价环比下跌1.16%,并已经连续环比下跌6个月。

只有成都10月房价环比上涨6.69%,涨幅显著高于其它样本城市。

作为样本城市环比涨幅第2名的杭州,10月房价仅环比上涨1.78%。

而作为房地产投资投机典型城市的廊坊,10月环比大跌5.74%,居样本城市跌幅之首。

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